L’autoroute N12, passant au travers des communes de Fribourg, Givisiez, Granges-Paccot et Villars-sur-Glâne, constitue actuellement une barrière physique, visuelle et sonore au coeur de l’agglomération fribourgeoise. Le projet de couverture de l’autoroute entre Chamblioux et Bertigny donne l’opportunité extraordinaire de développer un modèle d’urbanisation durable sur un territoire de plus de 80 ha au coeur de l’agglomération fribourgeoise de part et d’autre de l’autoroute. La perspective de créer un nouveau pôle urbain d'importance suprarégionale devra donc s'accompagner d'une vision novatrice de la mobilité du futur, identifiant les infrastructures de transport à réaliser et les services associés à développer en adéquation avec une densification urbanistique qui s'étalera sur plusieurs décennies, avec à terme quelque 20-25'000 habitants et emplois. Un mandat d’études parallèles a donc été réalisé et Transitec a fait partie du collège d’experts.
Les grandes orientations du développement du secteur sont les suivantes. Un grand parc urbain devrait composer le cœur des futurs aménagements, alors que le secteur sud-ouest du périmètre constituera un « pôle santé et activités », avec le défi d’accueillir un éventuel transfert et le développement de nouvelles structures hospitalières. Cette planification de grande échelle prévoit également la possibilité d’offrir une extension à la zone d’activités de Moncor. Mais en premier lieu, une longueur optimale du tronçon d’autoroute à couvrir de part et d’autre de la Chassotte a pu être définie par tous les partenaires du projet suite aux délibérations du collège.